Общее собрание собственников многоквартирного дома проводится с целью решить общие вопросы принадлежащего им имущества, то есть общего имущества многоквартирного дома. По смыслу общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления этим домом. Общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводятся ежегодно. Причем и сроки, и порядок их проведения устанавливаются общим собранием.
Очные и заочные собрания имеют множество идентичных организационных моментов. О них одинаково нужно заранее оповещать собственников и точно формулировать повестку дня.
Собрать достаточное количество жильцов в одно время достаточно трудно. К тому же очное собрание требует места, где все поместятся, и Вам никто не будет мешать.
Заочное же голосование избавляет Вас от таких проблем. Жильцы лишь берут бюллетени, заполняют их, а потом сдают в указанное место.
Кроме того, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания могут быть приняты путем проведения заочного голосования. В этом случае решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, оформленные в письменной форме передаются в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
ЖК РФ отдельно не выделяет перечень вопросов, которые принимаются на общем собрании собственников жилья исключительно очным голосованием или заочным. Значит, любой вопрос, поставленный на повестку дня, теоретически может быть разрешен путем заочного голосования. Это:
- вопросы использования общего имущества, установки реклам, аренды помещений;
- получать ли заем на проведение капитального ремонта;
- установить ли повышенный размер платы за капремонт (более минимального);
- каким образом использовать фонд капитального ремонта;
- как формировать фонд капитального ремонта жилого дома;
- проводить ли капитальный или текущий ремонт общего имущества;
Статья 47-я Жилищного кодекса РФ закрепляет важнейшее право собственников помещений в многоквартирном доме – право на проведение общего собрания этих собственников без их совместного присутствия путем заочного голосования.
Проведение заочного голосования – это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.
При этом законодательством не установлено, какое именно собрание – первоначальное, очередное или внеочередное – может быть проведено в очной форме, а какое – в форме заочного голосования.
Заочная форма необходима, когда по объективным причинам невозможно одновременно собраться большей части жителей МКД, чтобы получить кворум. Данный способ подразумевает почтовую рассылку или поквартирный обход. Каждому собственнику вручается бланк голосования (бюллетень, опросный лист).
Собственники помещений в многоквартирном доме считаются принявшими участие в таком общем собрании, если их решения получены до определенной даты, указанной в извещении об общем собрании в форме заочного голосования.
Творческий лидер: Кислюк Станислав
Сопутствующие товары
