Проверка достоверности заявленной в документах стоимости строительных работ — вполне обычная ситуация. Это может понадобиться не только при спорах, которые решаются в судебном порядке. Даже если заказчик просто желает проверить полностью предоставленную смету или же какой-то определенный ее пункт, то лучше всего доверить данный вопрос профессиональному эксперту. Это позволит избежать недоразумений. Также иногда к услугам таких экспертов может прибегать и подрядчик, который только начинает работать на рынке данных услуг: к документам такого рода предъявляются слишком жесткие требования и поэтому при их составлении легко можно просто запутаться.
В каких случаях проводится проверка
Проверка сметы проводится на основании требований одной из сторон сделки. Если возникли какие-то разногласия по поводу заявленной стоимости, то тогда вполне возможно обратиться за помощью к эксперту для установления достоверности сметной стоимости. Для этого одна из сторон может заключить самостоятельно договор с такой компанией и затем предоставить уже готовое заключение.
Контроль достоверности сметной стоимости требуется, если возникают сомнения в вопросах:
- стоимости заявленных работ, услуг и приобретенных материалов;
- количества выполненных работ, привлеченных работников и техники;
- необходимости проведения дополнительных работ или закупки материалов.
Кроме того, это необходимо в том случае, если начато судебное разбирательство и открыто производство по делу. Тогда экспертиза может быть назначена в обязательном порядке. Для этого может быть заявлено требование следователя, прокурора. В некоторых случаях об этом может заявлять адвокат.
Что проверяется
Анализ достоверности сметной стоимости обычно включает в себя такие основные пункты:
- соблюдение общих правил и требований законодательства,
- проверка применения коэффициентов для расчета стоимости материалов и работ;
- анализ адекватности стоимости материалов и работ;
- проверка количества единиц привлеченной к проведению работ техники и рабочей силы;
- контроль количества выполненных на момент экспертизы работ;
- при необходимости пересчет стоимости работ и материалов;
- проверка использования материалов заявленной стоимости;
- необходимость проведения дополнительных работ.
По итогам проверки достоверности сметной стоимости, заявленной в документах, в смету вносятся соответствующие корректировки. Если же поправок оказывается слишком много, то целесообразнее просто изменить смету. Если же подрядчик не согласен с полученными сведениями, то вполне возможно назначение повторной экспертизы.
После проведения проверки по всем этим параметрам эксперт выдает официальное заключение с указанием всех своих замечаний и поправок.
Подобное заключение является обязательным требованием в ходе судебного разбирательства, так как иначе доказать неправильное составление документации или неадекватно заявленную стоимость будет невозможно.
Творческий лидер: Рубская Елена