Под потенциалом территории следует понимать систему взаимосвязанных, взаимообусловленных и взаимодействующих факторов, обеспечивающих эффективное и прогрессивное развитие территории, как в современных условиях, так и на перспективу.
Совокупность факторов, характеризующих потенциал территории, может быть разделена по ряду признаков:
По пространственному признаку выделяют внутренний потенциал (факторы, присущие данному региону) и внешний (факторы, воздействующие на данный регион извне).
По учету времени действия - существующий потенциал (факторы, имеющиеся в наличие, т.е. ресурсы) и возможный (факторы, которые могут быть использованы в будущем, или резервы).
По генезису - природный (связанный с состоянием географической среды), экономический, социальный потенциал.
Исследование действия совокупности природных, экономических и социальных факторов на развитие региона может рассматриваться в качестве одного из методов регулирования территориальных пропорций регионального воспроизводства в соответствии с экономическими законами и закономерностями.
Структура потенциала территории.
В наиболее общем виде потенциал территории можно разделить на природный, экономический и социальный. В свою очередь каждый из вышеперечисленных потенциалов делится на соответствующие элементы.
Природный потенциал включает:
- природные ресурсы (минерально-сырьевые, водные, лесные, земельные и т.п.);
- природные условия (климат, рельеф местности и т.д.);
- географическое положение региона.
Экономический потенциал состоит из:
- производственного, который определяет результат хозяйственной деятельности в регионе;
- инновационного, характеризующего уровень развития науки и внедрения достижений НТП;
- институционального, обусловливающего развитие институтов рыночной экономики;
- инфраструктурного, обеспечивающего уровень развития инфраструктуры региона;
- финансового, показывающего объем налоговой базы и прибыльность предприятий региона.
Социальный потенциал делится на:
- трудовой, обусловливающий количество и качество трудовых ресурсов;
- потребительский, характеризующий покупательную способность населения региона;
- экологический.
Оценка потенциала территории в настоящее время представляет собой научно-исследовательскую задачу, имеющую непосредственный выход на хозяйственную практику. Связано это с тем, что в условиях рыночной экономики территория – это важный элемент экономических отношений в регионе. Оценка потенциала территории дает возможность определить конкурентоспособность участка застройки. Поэтому при оценке потенциала территории следует учитывать неизбежность конкуренции.
Консультации Заказчиков на этапе выбора участка:
Оценка потенциала участка в части вопросов, касающихся максимально возможного выхода площадей, приемлемости планируемого функционального использования имеющихся ограничений высотности, санитарных разрывов, требований инсоляции, плотности застройки, транспортных, инженерно-инфраструктурных и других факторов градостроительного контекста.
Оценка влияния будущего объекта на градостроительный контекст и ближайшее окружение.
Предварительный ландшафтно-визуальный анализ.
Оценка инженерно-инфраструктурной составляющей (внешние сети и требования к строительству сооружений инженерной инфраструктуры).
Творческий лидер: АО «ГОРПРОЕКТ»
Похожие товары
