В настоящее время все большую популярность набирает участие в долевом строительстве — это связано со сравнительно выгодной ценой приобретаемой недвижимости. Но это не только выгодный, но и рискованный способ приобретения недвижимого имущества — так как далеко не все застройщики в нашей стране выполняют обязательства по договору (несвоевременный ввод в эксплуатацию, отказ в добровольном порядке выплачивать неустойки за просрочку или устранять существующие дефекты).
Споры между застройщиком и участником происходят достаточно часто. На практике многие застройщики или вовсе не заканчивают объекты, или не доводят процедуру до конца.
Когда застройщик нарушает свои обязательства, например, по качеству строительства или по срокам сдачи объекта, покупатель (дольщик) получает право расторгнуть договор и/или требовать соответствующую неустойку, а также компенсацию убытков сверх неустойки и компенсацию за моральный вред. И если застройщик отказывается удовлетворить требования покупателя (дольщика) в добровольном порядке, у него есть возможность обратиться в суд.
Подписывая договор, граждане должны понимать, что не только застройщик берет на себя определенные обязательства, но также и они обязаны соблюдать условия договора долевого участия. Основной обязанностью дольщика является своевременная оплата по договору. В случае нарушения своих обязательств по внесению платежей, с дольщика взыскивается пеня за просрочку оплаты. Если выплаты будут систематически задерживаться, застройщик может вообще прекратить все отношения с участником и расторгнуть договор по своей инициативе.
Чаще всего при судебных разбирательствах стороны предъявляют друг другу такие претензии:
Со стороны застройщика:
- Уменьшение суммы заявленной неустойки.
- Взыскание с участника долевого строительства платежей по договору.
- Взыскание с дольщика стоимости превышения площади объекта договора.
- Расторжение договора долевого участия.
Со стороны Участника договора долевого участия:
- Взыскание неустойки и иных убытков с застройщика.
- Расторжение договора долевого участия.
- Признание права собственности на объект договора долевого участия.
- Взыскание с застройщика компенсации разницы в площадях построенного объекта.
Считается, что в среднем россиянин занимается вопросами недвижимости лишь раз в жизни. При покупке жилья в новостройке покупатели осознают, что ввязываются в капиталозатратное предприятие, но хочется, чтобы этот процесс был максимально понятным и прозрачным.
Одним из способов решения споров с застройщиками является составление претензии без подачи искового заявления в судебную инстанцию. Такие документы, чаще всего, составляются в ситуациях, когда существуют небольшие недочеты в строительстве, которые необходимо устранить.
Наиболее эффективным методом, с помощью которого можно защитить собственные права и интересы, является подача искового заявление в суд.
Однако, вне зависимости от выбранного метода, помощь профессионального юриста будет крайне важна. Специалисты грамотно составят претензию, соберут всю необходимую доказательную базу для последующего суда, а также обеспечат качественную защиту интересов клиента в процессе судебного заседания.
Творческий лидер: Денис Черноусов
Сопутствующие товары
