Подготовка технического плана объекта недвижимости

Цель и точность

Определяем цель

При строительстве и эксплуатации зданий и сооружений возникает множество случаев, когда необходим технический план. Приведем далеко не полный их перечень:

• оформляем право собственности ‑ на новое здание как завершенного, так и незавершенного строительства
• ставим объект на кадастровый учет – в случае если по какой-либо причине информация о доме или сооружении ранее не была внесена в реестр или внесена с ошибками
• регистрируем перепланировку и иные изменения объекта
• выделяем часть здания – например, для переоборудования служебных помещений в торговые площади
• заменяем ветхие технические паспорта БТИ – для управляющих компаний

Обеспечиваем точность

От профессиональных действий кадастрового инженера в первую очередь зависит, будут ли достигнуты эти цели в требуемый срок. Для этого технический план должен точно соответствовать требованиям, предъявляемым нормативными документами:

• Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
• приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (приказ МЭР № 953)

С 2017 года, когда приказ МЭР № 953 вступил в силу, действует единая форма технического плана для всех видов объектов недвижимости. С этого момента технический план состоит из 2 частей.

Текстовая часть. Содержит все данные для постановки объекта на кадастровый учет: измерения и расчеты, описание местоположения на земельном участке, технические характеристики в целом здания или сооружения и их составных частей, заключение кадастрового инженера.

Графическая часть. Содержит схемы расположения объекта и геодезических построений, чертеж контура объекта или его части, план сооружения и его этажей (если есть).

Выполняем работу

Составить технический план может только профессионал, обладающий следующими качествами:

• специальным образованием
• серьезным опытом
• профессиональными знаниями (подтверждаются экзаменом)
• безупречной репутацией

Это требования закона (от 24.07.2007 № 221-ФЗ) к кадастровому инженеру, это требования к специалистам, которые работаю у нас.

Творческий лидер: Дибин Александр