Уход за помещениями требует неустанного внимания к различным мелочам и постоянной работой над тем, чтобы арендаторы чувствовали себя комфортно и спокойно. Комплексное обслуживание зданий - это пакет услуг по уборке, ремонту, сервису и обслуживанию коммуникационных сетей.
Системы зданий, нуждающиеся в обслуживании:
- Конструкции строения (фасад, фундамент, кровля, перекрытие);
- ГВС/ХВС (горячее/холодное водоснабжение);
- Отопление;
- Сигнализация;
- Канализация;
- Система электроснабжения;
- Устройства вентиляции и кондиционирования.
Различают такие виды обслуживающих работ:
- Еженедельное обслуживание инженерных систем зданий – имеет цель поддерживать текущую функциональность здания;
- Планово-предупредительные работы – предназначены для поддержания в исправном состоянии тех систем, которые имеют сезонную цикличность работы (например, отопление);
- Текущий ремонт – предполагает неотложный ремонт поломавшегося оборудования.
СПРАВКА
Техническая эксплуатация зданий - это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение нормативного срока службы, функционирования здания по назначению.
В задачи эксплуатации здания (сооружения) входит:
- обеспечение нормального функционирования здания в соответствии с его функциональным назначением,
- обеспечение запланированных эксплуатационных характеристик объекта в течение всего срока службы,
- обеспечение установленного уровня безопасности,
- обеспечение безаварийной работы инженерно-технических систем здания,
- поддержание установленного внутреннего климата (температурно-влажностного режима),
- поддержание нормального санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории.
Эксплуатация здания (сооружения) включает в себя:
Санитарное содержание здания (сооружения):
- уборка помещений,
- уборка придомовой территории,
- сбор и вывоз твёрдых отходов,
- содержание и уход за элементами озеленения, обрезка деревьев,
- обслуживание и промывка мусоропроводов, водостоков, дренажной канализации.
Техническое обслуживание здания (сооружения):
- периодические плановые осмотры ответственными лицами несущих конструкций и инженерного оборудования.
- обеспечение в помещениях необходимой температуры и влажности, освещение помещений и придомовой территории,
- обеспечение мер пожарной безопасности,
- содержание и уход за несущими конструкциями и другими строительными элементами здания (сооружения),
- содержание, обслуживание и наладка механического, электрического, санитарно-технического, вентиляционного, газового оборудования,
- обеспечения подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение),
- подготовка к эксплуатации здания (сооружения) в осенне-зимний период,
- охрана здания (сооружения).
Ремонтные работы:
- текущий ремонт
- капитальный ремонт.
- аварийно-восстановительные работы, обусловленные выявлением разрушения, неисправности либо аварийными воздействиями стихийного или техногенного характера.
Здания (сооружения) в процессе эксплуатации должны удовлетворять ряду требований, обеспечивающих нормальное функционирование объекта. Эти требования определяются объёмно-планировочным решением здания (сооружения), его функциональным предназначением, условиями эксплуатации и содержатся в строительной проектной документации (паспорте здания)
Творческий лидер: Данекин Юрий