Обследование строительных конструкций

Фактор воздействия

Износ зданий и сооружений – процесс одновременно естественный и искусственный. Время и стихия каждый день делают свое дело. При этом природные явления не обязательно должны быть разрушительно-агрессивными. Обычный дождь или снег, простые перепады температур – все влияет на здание и его эксплуатационные характеристики. Погоня за экономией – тоже, к сожалению, сказывается на качестве сооружений. Где-то нужно сэкономить, где-то уложиться в короткие сроки… Процесс эксплуатации в большинстве случаев тоже далек от идеала. Некачественное обслуживание и несвоевременный ремонт снижают срок службы здания, увеличивая затраты на его восстановление.

Фактор икс

Отдельные дефекты видны даже непрофессионалу, другие без специального обследования не определишь. Когда для выявления всех «неизвестных» нужен вооруженный взгляд:

• после ввода здания в эксплуатацию (в течение двух лет собственник обязан провести первое техническое обследование)
• спустя 10 лет после первого обследования (для стандартных сооружений)
• спустя 5 лет после первого обследования (для сооружений, работающих в неблагоприятных условиях – в агрессивной среде, при вибрации, повышенной влажности, сейсмичности района 7 баллов и более…
• постоянно (для уникальных объектов, признаки которых перечислены в ч. 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ)
• при реконструкции малоэтажной старой застройки или производственных зданий в жилые
• при изменении формы собственности, норм проектирования, конструктивных схем…

Обследование технического состояния зданий (сооружений) проводится в три этапа:

Подготовка к проведению обследования. Подготовка технического задания на основе изученной документации, касающейся сооружения, и результатов прошлых исследований.

Предварительное (визуальное) обследование. Не всегда для выявления дефекта и определения его характера необходимы специальные инструменты, однако специальные знания – всегда. На этом этапе проводим сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи, выявляем дефекты и повреждения по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

Детальное (инструментальное) обследование.

• инструментальное определение параметров дефектов и повреждений
• измерение геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов
• инженерно-геологические изыскания (при необходимости)
• определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов
• измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении
• определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания
• определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций
• определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки
• расчет несущей способности конструкций по результатам обследования
• анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях

Результат технического обследования ‑ новый или уточненный паспорт здания (сооружения), который включает в себя:

• оценку технического состояния (с установлением категории и ее обоснованием)
• оценку состояния инженерных систем, электрических сетей и средств связи, звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций
• обоснование результатов оценки
• обоснование причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, инженерных системах, электрических сетях и средствах связи, снижения звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, теплоизолирующих свойств наружных ограждающих конструкций (при наличии)
• разработку мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (при необходимости).

Фактор успеха

Наша компания молодая, но опытная. Штат сотрудников состоит из квалифицированных специалистов, много лет занимающихся техническим обследованием зданий и сооружений. Специальные инструменты позволяют нам решать любые задачи в сфере технического обследования (и мониторинга). У нашей компании имеются все необходимые допуски для проведения технических обследований любой степени сложности, а при необходимости и для прохождения государственной экспертизы. Четкая организация труда – без лишних услуг и саморекламы – позволяет нам придерживаться умеренной ценовой политики.

Творческий лидер: Дибин Александр