Ремонт фасадов зданий — это вопрос не только эстетики и функциональности, но и безопасности. Неудовлетворительное обслуживание здания приводит к его быстрому износу, снижению эксплуатационных характеристик, потери качеств гидро-, шумо- и теплоизоляции. В худших случаях возникает угроза для имущества и жизни не только проживающих в доме людей, но и для, например, случайных пешеходов.
Факторы, влияющие на сохранность фасада здания
- Вода. Разрушает стены здания незаметно и постоянно. Особенно губительно вода действует на фасады при температуре ниже нуля градусов — попавшие на стену днем капли дождя или тумана ночью при заморозках превращаются в лед, быстро разрушающий цементные связки и штукатурку здания.
- Резкие перепады температур заставляют расширяться и сжиматься материал, из которого выполнены стены. Чем больше разница между суточными либо годичными колебаниями температур — тем чаще возникает необходимость в проведении ремонта фасада здания.
- Сильный ветер создает в пространстве здания участки разного давления. Это становится особенно критичным для навесных фасадов, с которых ураганный ветер может срывать декоративные панели.
Ремонт фасада зданий может быть:
- косметическим — плановые работы по поддержанию здания в хорошем состоянии
- капитальным — работы по полной реставрации фасада различной степени сложности
- аварийным — экстренные работы по устранению дефектов фасада, возникших в результате какой-либо аварийной ситуации
СПРАВКА
Чтобы избежать больших проблем и необходимости дорогостоящего капитального ремонта фасада, важно регулярно проводить его тщательный осмотр и вовремя обновлять. В ходе инспекции фасада отмечаются его дефекты, участки проникновения внутрь здания воды и ветра. Тип фасада и степень его износа определяют мероприятия по ремонту фасада здания.
Рассмотрим виды фасадов зданий:
- кирпичные фасады
- оштукатуренные фасады
- вентилируемые фасады
Ремонт кирпичного фасада здания
Кирпич в различных его видах издавна ценится за его прочность, красивый внешний вид и качество. Кирпичный фасад был популярен и раньше, много кирпичных зданий возводится и сейчас. По своим характеристикам он превосходит бетон и более долговечен.
Ремонт кирпичного фасада может включать:
- помывку и удаление высолов,
- обновление связующего раствора,
- замену раскрошившихся кирпичей,
- защиту от граффити,
- покраску кирпичной поверхности,
- гидрофобизацию (снижение способности поглощать воду) специальными растворами.
Ремонт оштукатуренного фасада
Оштукатуренные фасады требуют ремонта вследствие тех же причин, что и кирпичные. К этому добавляется то, что обсыпание и растрескивание штукатурки под воздействием климатических факторов происходит быстрее. Особенной зоной риска становятся затемненные участки, места с декоративными элементами, углы и выступы.
Ремонт оштукатуренного фасада может включать:
- отбивку старой штукатурки,
- выравнивание поверхности фасада,
- подготовку под покраску,
- устранение и герметизацию трещин,
- лессировку (покрытие прозрачным составом финального слоя).
Штукатурка представляет собой доступный и очень универсальный стройматериал, который зачастую применяют для облицовки фасадов. Преимуществами этой смеси является небольшая масса, широкий выбор расцветов и простота применения.
Ремонт вентилируемого фасада здания
Заслуживший в последние годы большую популярность за свои эксплуатационные качества и возможность быстрого монтажа навесной вентилируемый фасад монтируется на металлический каркас, к которому крепятся экраны-панели.
Главные преимущества вентилируемого навесного фасада:
- быстрота сборки,
- вынос точки росы за пределы фасада,
- защита от косого дождя,
- минимизация ветровой эрозии,
- долговечность,
- привлекательный внешний вид,
- теплоизоляция,
- технологичность (не требует предварительного выравнивания стен).
Творческий лидер: Барсуков Павел